Objektdaten
| Kaufpreis: | 890.000,- € |
| Wohnfläche | ca. 248 qm |
| Grundstücksfl. | ca. 133 qm |
| Zimmer | 12 |
| Bezug | nach Absprache |
| Geschosse | 4 |
| Baujahr: | 1898 |
| Immobilienart: | Haus |
| Kategorie: | Mehrfamilienhaus |
Ausstattung und Merkmale
Energie und Bausubstanz
| Baujahr lt. Energieausweis |
1898 |
| Wesentliche Energieträger: | Gas |
| Energieausweis-typ: | Bedarfsausweis |
| Endenergie-verbrauch | 155,10 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienz-klasse: | E |
Objektanschrift
78462 Konstanz
(Altstadt)
Deutschland
Angebot-Details
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen der bezaubernden Altstadt von Konstanz, wo das einladende "Stadthaus" in einer verkehrsberuhigten Straße seinen Platz findet. Dieses architektonisch ansprechende Gebäude wurde im Jahr 1898 auf vier Geschossen errichtet und präsentiert sich als zeitloser Wohnort, eingebettet in schmale Gassen und umgeben von historischen Häusern.
Die insgesamt vier Wohnungen des Stadthauses, mit Wohnflächen von 57 bis 65 m², verfügen über eine gute Raumaufteilung, bei dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Alle Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Mietrendite beträgt knappe 4% und ist bei Bedarf noch steigerungsfähig.
Insbesondere hervorzuheben ist die Homogenität der Zimmergrößen in fast allen Wohnungen. Diese Eigenschaft macht das "Stadthaus" besonders attraktiv für Vermieter, die eine Zielgruppe von Studenten im Auge haben. Jede Wohnung bietet geräumige Zimmer, in denen sich idealerweise bis zu drei Studenten komfortabel einrichten können.
Anstelle der einstigen Balkone wurden 1964 Bäder in den einzelnen Wohnungen integriert. Um einem modernen Anspruch gerecht zu werden, wurden diese 2004 und 2008 einer Sanierung unterzogen.
Die Küchen bieten nicht nur praktische Arbeitsflächen, sondern auch gemütliche Sitzplätze gegenüber der Küchenzeile. Ein idealer Ort, um den Morgenkaffee zu genießen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, und auf dem kleinen Hinterhof besteht die Möglichkeit, sich einen Sitzplatz gemeinschaftlich einzurichten – eine angenehme Alternative zum fehlenden Balkon.
Eigene Stellplätze stehen keine zur Verfügung, jedoch können Bewohnerparkausweise der Stadt Konstanz erworben werden.
Sie wollen noch detailliertere Informationen? Wir senden Ihnen gerne ein umfangreiches, bebildertes und mit einem Grundriss versehenes Exposé zu.
Lagebeschreibung
Konstanz am Ufer des Bodensees gelegen, ist eine malerische Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre kulturelle Vielfalt und ihre idyllische Lage bekannt ist.
Mit einer Bevölkerung von etwa 87.000 Menschen, davon etwa 15.000 Studenten, präsentiert sich Konstanz als lebhaftes Zentrum am Schnittpunkt von Geschichte, Kultur und Natur.
Nicht ohne Grund gehört sie zu einer der begehrtesten Städte in Deutschland.
Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden, kopfsteingepflasterten Gassen und dem imposanten Konstanzer Münster vermittelt einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit.
Die Stadt ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein Ort, an dem Moderne und Tradition harmonisch verschmelzen.
Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage äußerst attraktiv.
In Konstanz gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die das Bildungsspektrum von der Grundschule bis zur Hochschulbildung abdecken. Dies bietet Kindern und Jugendlichen optimale Bildungsmöglichkeiten. Berufstätige Eltern profitieren zudem vom vielfältigen Betreuungsangebot, das von der Kernzeit- bis zur Ganztagesbetreuungsmöglichkeit reicht.
Sonstiges
Aufgrund der neuen Datenschutzgrundverordnung bitten wir Sie, für den Erstkontakt das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir das Exposé mit Objektanschrift erst nach Angabe IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN versenden können. Dies verkürzt die Angebotserstellung um ein Vielfaches.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision
Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig.
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen der bezaubernden Altstadt von Konstanz, wo das einladende "Stadthaus" in einer verkehrsberuhigten Straße seinen Platz findet. Dieses architektonisch ansprechende Gebäude wurde im Jahr 1898 auf vier Geschossen errichtet und präsentiert sich als zeitloser Wohnort, eingebettet in schmale Gassen und umgeben von historischen Häusern.
Die insgesamt vier Wohnungen des Stadthauses, mit Wohnflächen von 57 bis 65 m², verfügen über eine gute Raumaufteilung, bei dem jeder Quadratmeter optimal genutzt wird.
Alle Wohnungen sind derzeit solide vermietet. Die aktuelle Mietrendite beträgt knappe 4% und ist bei Bedarf noch steigerungsfähig.
Insbesondere hervorzuheben ist die Homogenität der Zimmergrößen in fast allen Wohnungen. Diese Eigenschaft macht das "Stadthaus" besonders attraktiv für Vermieter, die eine Zielgruppe von Studenten im Auge haben. Jede Wohnung bietet geräumige Zimmer, in denen sich idealerweise bis zu drei Studenten komfortabel einrichten können.
Anstelle der einstigen Balkone wurden 1964 Bäder in den einzelnen Wohnungen integriert. Um einem modernen Anspruch gerecht zu werden, wurden diese 2004 und 2008 einer Sanierung unterzogen.
Die Küchen bieten nicht nur praktische Arbeitsflächen, sondern auch gemütliche Sitzplätze gegenüber der Küchenzeile. Ein idealer Ort, um den Morgenkaffee zu genießen.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller, und auf dem kleinen Hinterhof besteht die Möglichkeit, sich einen Sitzplatz gemeinschaftlich einzurichten – eine angenehme Alternative zum fehlenden Balkon.
Eigene Stellplätze stehen keine zur Verfügung, jedoch können Bewohnerparkausweise der Stadt Konstanz erworben werden.
Sie wollen noch detailliertere Informationen? Wir senden Ihnen gerne ein umfangreiches, bebildertes und mit einem Grundriss versehenes Exposé zu.
Lagebeschreibung
Konstanz am Ufer des Bodensees gelegen, ist eine malerische Stadt, die für ihre historische Altstadt, ihre kulturelle Vielfalt und ihre idyllische Lage bekannt ist.
Mit einer Bevölkerung von etwa 87.000 Menschen, davon etwa 15.000 Studenten, präsentiert sich Konstanz als lebhaftes Zentrum am Schnittpunkt von Geschichte, Kultur und Natur.
Nicht ohne Grund gehört sie zu einer der begehrtesten Städte in Deutschland.
Die Altstadt mit ihren mittelalterlichen Gebäuden, kopfsteingepflasterten Gassen und dem imposanten Konstanzer Münster vermittelt einen faszinierenden Einblick in die Vergangenheit.
Die Stadt ist nicht nur ein kulturelles Zentrum, sondern auch ein Ort, an dem Moderne und Tradition harmonisch verschmelzen.
Die exzellente Infrastruktur und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Lage äußerst attraktiv.
In Konstanz gibt es eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die das Bildungsspektrum von der Grundschule bis zur Hochschulbildung abdecken. Dies bietet Kindern und Jugendlichen optimale Bildungsmöglichkeiten. Berufstätige Eltern profitieren zudem vom vielfältigen Betreuungsangebot, das von der Kernzeit- bis zur Ganztagesbetreuungsmöglichkeit reicht.
Sonstiges
Aufgrund der neuen Datenschutzgrundverordnung bitten wir Sie, für den Erstkontakt das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir das Exposé mit Objektanschrift erst nach Angabe IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN versenden können. Dies verkürzt die Angebotserstellung um ein Vielfaches.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision
Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig.
referenztxt – Design Spitzenposition
