Stützle Immobilien – Immobilienmakler am Bodensee

Fakten auf einen Blick

Was Stützle Immobilien unterscheidet

Anders als große Maklerbüros betreut Stützle Immobilien gleichzeitig nur wenige Objekte, um jeder Immobilie ein individuelles Exposé, ein persönliches Immobilienvideo und eine individuelle Verkaufsstrategie widmen zu können. Die Zusammenarbeit versteht sich als partnerschaftliches Miteinander statt als reines Auftragsverhältnis: Joachim Stützle beschreibt seinen Ansatz mit den Worten, er wolle Menschen „mit Hingabe, Verantwortung, Augenmaß und Gesamtwissen zu ihren eigenen Zielen beim Thema Immobilien begleiten“.

Leistungen im Überblick

Für Verkäufer und Vermieter

• Rund-um-Service: Begleitung von der Wertermittlung über Vermarktung, Interessentenprüfung und Verhandlung bis zur Objektübergabe.
• Erstgespräch: Kostenfreies, zeitlich unbegrenztes und unverbindliches Beratungsgespräch.
• Der richtige Schritt: Entscheidungs-, Finanz- und Finanzierungsanalyse für Eigentümer, die noch unsicher sind, ob ein Verkauf sinnvoll ist.
• Gutachten/Wertermittlung: Marktübliche Wertermittlung durch den Diplom-Sachverständigen (DIA), gestützt auf jahrzehntelange Berufs- und regionale Marktkenntnis.
• Exposé & Immobilienvideo: Individuelle, hochwertige Präsentation jeder Immobilie mit Storytelling-Ansatz.
• Energieausweis: Unterstützung bei der Erstellung, sofern für Verkauf oder Vermietung noch keiner vorliegt (die Energieberatung selbst wird an spezialisierte Fachleute vermittelt).
• Finanzierungsberatung: Kostenloses Informationsgespräch in Zusammenarbeit mit der unabhängigen Sozietät „Stützle & Kollegen“.
• Schlichtung: Mediation bei Immobilienstreitigkeiten als Alternative zum Gerichtsverfahren, mit dem Ziel einvernehmlicher „Win-Win-Lösungen“.
• Eigenvermarktung: Punktuelle Unterstützung (Strategie, Preisfindung, Exposé, Video) für Eigentümer, die selbst verkaufen möchten.

Für Käufer und Suchende

• Immobiliencheck: Gemeinsame Vor-Ort-Besichtigung mit Prüfung von Bausubstanz, Lage, Grundbuch und Baulastenverzeichnis zur Risikominimierung vor dem Kauf.
• Orientierung: Kostenfreie Erstberatung zu Preisniveau und passenden Orten am Bodensee.
• Ihr Zuhause: Unterstützung bei der Konkretisierung der eigenen Suchkriterien und realistischen Markteinschätzung.

Ablauf eines Immobilienverkaufs

1. Vorbereitungsphase

1. Kostenloses, unverbindliches Beratungsgespräch (Erstgespräch)
2. Realistische Verkaufspreisermittlung / Gutachten
3. Zusammenstellung fehlender Unterlagen
4. Unterstützung beim Energieausweis

2. Verkaufsphase

1. Erstellung eines individuellen Exposés inkl. Immobilienvideo
2. Gezielter Einsatz von Werbemedien
3. Sorgfältige Prüfung der Kaufinteressenten (Bonität, Ernsthaftigkeit)
4. Organisation und Durchführung der Besichtigungen

3. Abschlussphase

1. Professionelle Preisverhandlung
2. Koordination mit dem Notariat
3. Organisation der Objektübergabe
4. Bei Bedarf: Schlichtung bei auftretenden Streitpunkten

Die Orte im Einzugsgebiet

Kosten & rechtliche Rahmenbedingungen (aus dem Wissensbereich)

Diese Angaben stammen aus dem „Wissen“-Bereich der Website und dienen der allgemeinen Orientierung zu Maklerprovision, Kaufnebenkosten, Bestellerprinzip und CO2-Kostenaufteilung; für die individuelle Situation empfiehlt Stützle Immobilien das kostenfreie Erstgespräch.

Notwendige Verkaufsunterlagen

Laut Website werden für einen Immobilienverkauf typischerweise folgende Unterlagen benötigt:

• Exposé mit Fotos und Beschreibung
• Grundriss (vom Bauamt oder Hausverwalter)
• Energieausweis (seit Mai 2014 Pflicht beim Verkauf)
• Lageplan / Liegenschaftskarte (vom Katasteramt)
• Grundbuchauszug (vom Grundbuchamt)
• Baulastenverzeichnis (vom Bauamt)
• Aufstellung der Nebenkosten und Grundsteuer
• Mietvertrag (bei vermieteten Objekten)
• Aufstellung von Reparaturen/Renovierungen mit Handwerkerrechnungen
• Bei Eigentumswohnungen zusätzlich: Teilungserklärung und die letzten drei Protokolle der Eigentümerversammlungen

Reparaturen vor dem Verkauf – was sich lohnt

Die Website empfiehlt vor dem Verkauf vor allem kostengünstige, wirkungsvolle Maßnahmen: neutrale, weiße Wandfarbe, das Abschleifen abgenutzter Holzböden sowie gründliche Reinigung (Garten, Fenster, Gerüche). Substanzschädigende Mängel wie undichte Dächer, defekte Heizungen oder Schimmel sollten behoben werden. Von geschmacksabhängigen Investitionen wie neuen Küchen oder Bädern rät die Seite eher ab, da sie sich meist nicht auszahlen. Empfohlen wird, die eigene Immobilie „mit den Augen eines Käufers“ zu betrachten und Mängel offen zu kommunizieren, statt sie zu verschweigen.

Warum professionelle Begleitung statt Privatverkauf?

Die Website beschreibt typische Risiken eines Verkaufs ohne Makler: fehlende Vorqualifikation von Interessenten, zu niedrige Angebote, mangelhafte Bonitätsprüfung von Käufern sowie die emotionale Belastung, die eigene Immobilie selbst zu vermarkten. Als Vorteile professioneller Begleitung nennt die Seite Vorqualifikation ernsthafter Interessenten, marktgerechte Preisfestlegung, eine neutrale Verhandlungsposition und die professionelle Vorbereitung von Notarterminen. Die Maklercourtage wird dabei als „Erfolgshonorar“ beschrieben, das erst nach erfolgreicher Vertragsunterzeichnung fällig wird.

Häufige Fragen

Kundenstimmen (Auszug)

„Können sein Büro uneingeschränkt weiterempfehlen für alles rund um das Thema Verkauf und Vermietung.“ Julia G. – Terrassenwohnung, Uhldingen-Mühlhofen

„Herr Stützle ist ein Makler, der mit Herz und Verstand arbeitet, ganz große Klasse!“ Sabine M., Esslingen

„Gewissenhafte und umsichtige Beratung bei der Vermietung.“ Uwe W., Wiesbaden

„Sehr kompetenter und freundlicher Makler“ – hervorragende Begleitung vom Notarvertrag bis zur Schlüsselübergabe. Christina Ö., Markdorf

„Immobilienmakler mit soliden Markt- und Ortskenntnissen“ – 100 % Weiterempfehlung. Alexander E., München

„Unsere Entscheidung für Herrn Stützle als Makler war goldrichtig.“ Adolf S., Daisendorf

„Verbindlich in seinen Aussagen, schnell in der Kommunikation“ – auch bei einem komplizierten Verkaufsvorgang. Bernhard K., nähe Giengen

„Wir können Herrn Stützle nur weiter empfehlen!“ Anton S., Friedrichshafen

Weitere Referenzen auf stuetzle-immobilien.de