Objektdaten
| Kaufpreis: | 540.000,- € |
| Wohnfläche: | 153 qm |
| Zimmer: | 5 |
| Bezug: | nach Absprache – unvermietet |
| Geschosse: | KG, EG, OG, DG |
| Baujahr: | 1980 |
| Immobilienart: | Doppelhaushälfte |
Ausstattung und Merkmale
Energieausweis
| Baujahr Immobilie/Heizung: |
1980/1980 |
| Wesentliche Energieträger: | Öl |
| Energieausweis-typ: | Bedarfausweis |
| Endenergie-verbrauch: | 144,3 kWh/(m²·a) |
| Energieeffizienz-klasse: | E |
Objektanschrift
88690 Uhldingen-Mühlhofen
Deutschland
Angebot-Details
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter und Potenzial – durchdacht geplant, liebevoll gepflegt und bereit für neue Ideen und Geschichten.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem wunderbar überschaubaren Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohlgefühl und Privatsphäre legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit luftigem Treppenhaus im Stile der 80er Jahre, welches gleich ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.
Herzstück des Erdgeschoses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang in den nahezu uneinsehbaren Garten, der von einer hohen Hecke umgeben ist.
Der gemauerte Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei unterschiedlich große Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer besitzt einen eigenen Balkon.
Das gut geschnittene Badezimmer ist mit einer nahezu bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet viel Platz.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das großzügige Dachstudio, das durch seine tiefgezogenen Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt.
Die große Fensterfront öffnet sich zum Balkon und taucht den Raum in helles, freundliches Licht. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Nachbardächer und die umliegende Natur.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum – ideal für Vorräte, eine Werkstatt oder Ihren eigenen Hobbybereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage sowie ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Sie wollen noch detailliertere Informationen? Wir senden Ihnen gerne ein umfangreiches, bebildertes und mit einem Grundriss versehenes Exposé.
Lagebeschreibung
Lage
Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt mit ihren etwa 8.000 Einwohnern direkt am Bodensee zwischen Überlingen und Meersburg, schön eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern, Weinbergen und Feldern. Der Blick nach Süden reicht vom Bodanrück über die Insel Mainau und Konstanz bis hin zur fernen Alpenkette, mit dem alles überragenden Säntis.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine einzigartige Harmonie von Natur, Landschaft und Menschen aus und besteht aus den drei Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen sowie den Weilern Birnau, Maurach, Seefelden, Gebhardsweiler und Hallendorf.
Das Haus selbst liegt ruhig gelegen am Rande des Ortsteils „Mühlhofen“ – mit schnellen Wegen ins Grüne.
Freizeitwert: Mit der wunderschönen barocken Klosterkirche Birnau, dem Schloss Maurach, dem Affenberg, dem Traktormuseum und dem Pfahlbaumuseum in Unteruhldingen bietet sich dem Bürger und dem Besucher ein unmittelbarer Freizeitwert, wie er nur selten in einer Gemeinde anzutreffen ist. Hervorragende Radsport- und Wandermöglichkeiten, sowie das eintrittsfreie Strandbad und der Sportboothafen in Unteruhldingen bilden zudem eine ideale Grundlage für sportliche Betätigungen.
Schule & ärztliche Versorgung: Für unseren Nachwuchs stehen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule bereit. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden Meersburg, Überlingen und Salem zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte gesichert, das nächste Krankenhaus befindet sich in Überlingen.
Täglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf bietet speziell Oberuhldingen diverse Fach- und Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomien an. Daneben findet man auf dem regelmäßig donnerstags stattfindenden Wochenmarkt ein reichhaltiges Angebot. Bei verschiedenen landwirtschaftlichen Betrieben kann der Verbraucher auch direkt einkaufen.
Sonstiges
Aufgrund der neuen Datenschutzgrundverordnung bitten wir Sie, für den Erstkontakt das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir das Exposé mit Objektanschrift erst nach Angabe IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN versenden können. Dies verkürzt die Angebotserstellung um ein Vielfaches.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision
Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig
Objektbeschreibung
Ein Haus mit Charakter und Potenzial – durchdacht geplant, liebevoll gepflegt und bereit für neue Ideen und Geschichten.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit einem wunderbar überschaubaren Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Wohlgefühl und Privatsphäre legen.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit luftigem Treppenhaus im Stile der 80er Jahre, welches gleich ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt.
Herzstück des Erdgeschoses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang in den nahezu uneinsehbaren Garten, der von einer hohen Hecke umgeben ist.
Der gemauerte Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die geräumige Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss beherbergt drei unterschiedlich große Schlafräume, die flexibel genutzt werden können – als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Zimmer besitzt einen eigenen Balkon.
Das gut geschnittene Badezimmer ist mit einer nahezu bodenebenen Dusche ausgestattet und bietet viel Platz.
Über eine weitere Treppe erreichen Sie das großzügige Dachstudio, das durch seine tiefgezogenen Dachschrägen eine besonders behagliche Atmosphäre ausstrahlt.
Die große Fensterfront öffnet sich zum Balkon und taucht den Raum in helles, freundliches Licht. Von hier genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Nachbardächer und die umliegende Natur.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Stauraum – ideal für Vorräte, eine Werkstatt oder Ihren eigenen Hobbybereich.
Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Einzelgarage sowie ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Platz für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.
Sie wollen noch detailliertere Informationen? Wir senden Ihnen gerne ein umfangreiches, bebildertes und mit einem Grundriss versehenes Exposé.
Lagebeschreibung
Lage
Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt mit ihren etwa 8.000 Einwohnern direkt am Bodensee zwischen Überlingen und Meersburg, schön eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern, Weinbergen und Feldern. Der Blick nach Süden reicht vom Bodanrück über die Insel Mainau und Konstanz bis hin zur fernen Alpenkette, mit dem alles überragenden Säntis.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine einzigartige Harmonie von Natur, Landschaft und Menschen aus und besteht aus den drei Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen sowie den Weilern Birnau, Maurach, Seefelden, Gebhardsweiler und Hallendorf.
Das Haus selbst liegt ruhig gelegen am Rande des Ortsteils „Mühlhofen“ – mit schnellen Wegen ins Grüne.
Freizeitwert: Mit der wunderschönen barocken Klosterkirche Birnau, dem Schloss Maurach, dem Affenberg, dem Traktormuseum und dem Pfahlbaumuseum in Unteruhldingen bietet sich dem Bürger und dem Besucher ein unmittelbarer Freizeitwert, wie er nur selten in einer Gemeinde anzutreffen ist. Hervorragende Radsport- und Wandermöglichkeiten, sowie das eintrittsfreie Strandbad und der Sportboothafen in Unteruhldingen bilden zudem eine ideale Grundlage für sportliche Betätigungen.
Schule & ärztliche Versorgung: Für unseren Nachwuchs stehen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule bereit. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden Meersburg, Überlingen und Salem zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte gesichert, das nächste Krankenhaus befindet sich in Überlingen.
Täglicher Bedarf: Für den täglichen Bedarf bietet speziell Oberuhldingen diverse Fach- und Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomien an. Daneben findet man auf dem regelmäßig donnerstags stattfindenden Wochenmarkt ein reichhaltiges Angebot. Bei verschiedenen landwirtschaftlichen Betrieben kann der Verbraucher auch direkt einkaufen.
Sonstiges
Aufgrund der neuen Datenschutzgrundverordnung bitten wir Sie, für den Erstkontakt das Kontaktformular des Immobilienportals zu nutzen.
Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir das Exposé mit Objektanschrift erst nach Angabe IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN versenden können. Dies verkürzt die Angebotserstellung um ein Vielfaches.
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Provision
Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig
referenztxt – Design Spitzenposition
