Objektdaten


Kaufpreis: 270.000,- €
Wohnfläche 2 x ca. 39 qm = ca. 78 qm
Grundstücksfl. 7415 qm
Zimmer 2 1-Zimmer-Wohnungen
Bezug Sofort möglich
Geschosse 3. OG
Baujahr: 1974 – 1978
Immobilienart: Wohnung

Ausstattung und Merkmale


  • Balkon
  • Einbauküche
  • Aufzug
  • Wellnesbereich mit Schwimmbad und Sauna
  • Fahrrad- und Waschraum mit Gemeinschaftswaschmaschinen
  • 2 Kellerräume
  • 2 KFZ-Stellplätze

Energie und Bausubstanz


Baujahr lt. Energieausweis
1980
Wesentliche Energieträger: Leichtes Heizöl
Energieausweis-typ: Verbrauchsausweis
Endenergie-verbrauch 136 kWh/(m²·a)
Energieeffizienz-klasse: E

Objektanschrift


88690 Uhldingen-Mühlhofen
Deutschland

Angebot-Details

Diese außergewöhnliche Immobilie im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage verbindet Flexibilität mit Wohnkomfort und einer wunderbaren Aussicht auf den Bodensee.

Das 2-Zimmer-Apartment besteht aus zwei (rechtlich getrennten) Einzimmerwohnungen mit Verbindungstüre und bietet daher eine einzigartige Kombination aus Individualität und Großzügigkeit auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 78 m².  (2 x ca.39m²)

Sie können beide Einheiten separat nutzen/vermieten oder durch die vorhandene Verbindungstür zu einer komfortablen 2-Zimmer-Wohnung zusammenlegen – perfekt für jede Lebenssituation.

Die Wohnungen sind bequem mit dem hauseigenen Aufzug erreichbar, womit eine Nutzung bis ins hohe Alter möglich ist.

Eine Besonderheit dieser Wohnungen ist zweifellos der wunderbare Blick in die Weite und zum Bodensee, den Sie von den nach S/W ausgerichteten und überdachten Balkonen genießen können.

Zwei große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre.

Besonderen Komfort bietet der direkte Zugang zu den hauseigenen Annehmlichkeiten.

Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie bequem vom Wohnbereich in den Wellnessbereich des Hauses, der ein großzügiges Schwimmbad und eine Sauna umfasst. Hier können Sie den Tag beginnen, oder nach einem anstrengenden Arbeitstag gemütlich ausklingen lassen.

Sie wollen noch detailliertere Informationen? Wir senden Ihnen gerne ein umfangreiches, bebildertes und mit einem Grundriss versehenes Exposé zu.

Die Gemeinde Uhldingen-Mühlhofen liegt mit ihren etwa 8.000 Einwohnern direkt am Bodensee zwischen Überlingen und Meersburg, schön eingebettet zwischen Wiesen, Wäldern, Weinbergen und Feldern. Der Blick nach Süden reicht vom Bodanrück über die Insel Mainau und Konstanz bis hin zur fernen Alpenkette mit dem alles überragenden Säntis.

Die Gemeinde zeichnet sich durch eine einzigartige Harmonie von Natur, Landschaft und Menschen aus und besteht aus den drei Ortsteilen Oberuhldingen, Unteruhldingen und Mühlhofen sowie den Weilern Birnau, Maurach, Seefelden, Gebhardsweiler und Hallendorf.

Die Wohnung selbst liegt im größten Ortsteil – Oberuhldingen - welcher sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet.

 

Freizeitwert:

Mit der wunderschönen barocken Klosterkirche Birnau, dem Schloss Maurach, dem Affenberg, dem Traktormuseum und dem Pfahlbaumuseum in Unteruhldingen bietet sich dem Bürger und dem Besucher ein unmittelbarer Freizeitwert, wie er nur selten in einer Gemeinde anzutreffen ist. Hervorragende Radsport- und Wandermöglichkeiten, sowie das eintrittsfreie Strandbad und der Sportboothafen in Unteruhldingen bilden zudem eine ideale Grundlage für sportliche Betätigungen.

 

Schule & ärztliche Versorgung:

Für unseren Nachwuchs stehen verschiedene Kindergärten und eine Grundschule bereit. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbargemeinden Meersburg, Überlingen und Salem zu finden. Die ärztliche Versorgung ist durch ortsansässige Allgemein- und Fachärzte gesichert, das nächste Krankenhaus befindet sich in Überlingen.

 

Täglicher Bedarf:

Für den täglichen Bedarf bietet speziell Oberuhldingen diverse Fach- und Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomien an. Daneben findet man auf dem regelmäßig donnerstags stattfindenden Wochenmarkt ein reichhaltiges Angebot. Bei verschiedenen landwirtschaftlichen Betrieben kann der Verbraucher auch direkt einkaufen.

 

Verkehrsanbindung:

Über die Autobahn A 81 und die B 31 ist Uhldingen-Mühlhofen mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Vorteilhaft ist ebenso der eigene Bus- und Zugbahnhof, der an der Strecke Lindau/Basel liegt und auch Großstädte wie Ulm, Stuttgart oder Karlsruhe mit Uhldingen verbindet. Der nächste Flughafen befindet sich in Friedrichshafen, etwa 28 km entfernt.

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Wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir das Exposé mit Objektanschrift erst nach Angabe IHRER VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN versenden können. Dies verkürzt die Angebotserstellung um ein Vielfaches.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit bzw. Aktualität können wir jedoch nicht übernehmen. Das Exposé ist eine Vorinformation, Rechtsgrundlage ist allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) vom Kaufpreis.

Bei Vertragsabschluss ist eine Provision von 3,57% (incl. der gesetzlichen MwSt.) im Erfolgsfall fällig. Ferner sind wir auch für den Verkäufer mit gleicher Provisionshöhe tätig.

 

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